Omschrijving

Gelegen midden in het Krekengebied van groot Sint-Laureins met z’n talrijke wandel- en fietsroutes en vele toeristische en culinaire adresjes ligt deze bezielde dorpswoning die smaakvol gerenoveerd werd met respect voor de oorspronkelijke bouwstijl.
Als gezelligheid, karakter en hedendaags comfort voor u belangrijke criteria zijn, dan zal deze unieke woonst u absoluut weten te behagen.

Via de ruime inkom, die tevens dienstig kan zijn als praktijk of bureel hebt u toegang tot de knusse leefruimte en de landelijke keuken met eetplaats. Vanuit deze keuken is er een praktische toegang tot een droge proviandkelder en een extra bergruimte. De badkamer heeft een douche, een ligbad en een origineel badkamermeubel. Tevens is er een apart toilet voorzien voor gasten.
Vanuit de keuken is er een leuke visuele interactie met de tuin en het terras en ook rechtstreekse toegankelijkheid is hier een grote troef. Via een stijlvolle, verlichte trap (met berging) en traphal hebt u toegang tot de drie ruime slaapkamers en de extra hobbykamer/cv-ruimte.

De diepe, aangelegde tuin met planten en fruitbomen geven deze veel karakter. Achteraan is er een ruime en praktische tuinhuis.
Het terras in blauwsteen aan de keuken is uitgerust met buitenkraan, 2 elektriciteitspunten en meerdere lichtpunten waardoor men kan genieten van lange en gezellige zomeravonden.

Naast een kleuterschool, een lagere school en sportinfrastructuur op wandelafstand heeft Watervliet ook een rijk en gemoedelijk verenigingsleven.

Extra troeven: nieuw dakgebinte met nieuwe ringbalk en onderdak, nieuwe binnenmuren, muren met de buren zijn met PUR-schuim extra geïsoleerd, isolerende chappe, nieuwe vloeren, volledige nieuwe elektriciteit, waterleiding en verwarming, overal UTP en TV coax, nieuwe badkamer, deuren in volle eik, originele eiken behandelde balken.

AANKOOPVOORDEEL: Laag beschrijf is mogelijk! Slechts 5% registratierechten!

Wens je deze unieke parel met eigen ogen te zien? Bel Nic van Unicum op 09 336 16 15.
Meer foto's: www.unicum.be


Financiële info

Prijs Info op kantoor

Geografische info

Adres Molenstraat 7
Gemeente Watervliet (9988)
Omgeving Dorp

Verdieping -1

Kelder ruime, droge kelder

Gelijkvloers

Badkamer 1 ligbad en douche
Berging
Berging 2 onderaan de trap
Inkomhal
Keuken 1 Vernieuwde keuken voorzien van alle toestellen (gasvuur, conventionele oven + hete lucht, enkele spoelbak, werkblad in natuursteen, dampkap, plaats voor vaatwasser) en eetplaats
Living
Terras in blauwsteen voorzien van buitenkraan, twee elektriciteitspunten en tuinverlichting
Tuinberging
Wc1 gastentoilet
Zitplaats

Verdieping 1

Bureau één van de slaapkamers
Dressing één van de slaapkamers
Nachthal
Slaapkamer 1 voorzien van distributie
Slaapkamer 2 voorzien van distributie
Slaapkamer 3 voorzien van distributie
Slaapkamer 4 hobbykamer

Verdieping 2

Cv ruimte mogelijkheid tot inrichten hobbykamer
Wc2 apart toilet

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Diepe tuin met zonnig terras, tuinberging en eigen uitweg naar de straatkant
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 120 m
Afstand tot winkels 80 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20120220-0001045304-00000006-6
Energieklasse label A++
EPC waarde 227 kWh/m²
227

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Renovatiejaar 2007
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 364 m²
Type dak Zadeldak
Dak volledig nieuw dakgebinte met onderdak op nieuwe ringbalk én volledig geïsoleerd!
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform
Optionele informatie Elektriciteit is volledig vernieuwd

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vernieuwde verwarming, condenserende hoog rendementsketel
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering nieuw
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst zonnewering + vliegenramen in de veluxen
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt